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南京人张先生虽然已有一套住房,但仍然通过中介购入一套200万元的商品房,假设他需贷款80万,以等额本

提线木欧

2021/6/10 22:04:10

南京人张先生虽然已有一套住房,但仍然通过中介购入一套200万元的商品房,假设他需贷款80万,以等额本息还款方式20年还清。按现行政策,一年后若卖出此房,那么此房价格至少上涨多少,张先生才不会亏损?
回答:
1、什么叫等额本息还款?还款额的计算模型(公式)并计算张先生的月还款额?能否将公式推导一遍?
2、根据规定,买房时除了支付房款外,张先生在买房子时还有其他那些支出(如契税、保险费、公证费和中介费及其他)?这些支出如何计算?如果有些支出是不确定的,请你做出合理假设。
3、相关的贷款、存款利率国家最近是如何规定的?涉及计算的请计算。
4、若张先生把开始买房支出的所有自有资金全部存入银行,一年后本息是多少?若张先生每月还给银行的钱存入银行,那么年底这部分钱的本息是多少?
5、一年后卖出房子时,除了收到房款外,根据规定张先生还要支出哪些费用(如契税、保险费、公证费和中介费及其他)?这些支出如何计算?如果有些支出是不确定的,请你做出合理假设。
6、若你是相关专家,请你告诉张先生房子价格至少上涨多少他才不亏损,并详细说明原因(注:其中涉及到相关计算公式的,尽量推导说明一遍,好让张先生彻底明白)。
最佳答案:

期次 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)

1 8033.33 4700.00 3333.33 796666.67

2 8013.75 4680.42 3333.33 793333.33

3 7994.17 4660.83 3333.33 790000.00

4 7974.58 4641.25 3333.33 786666.67

5 7955.00 4621.67 3333.33 783333.33

6 7935.42 4602.08 3333.33 780000.00

7 7915.83 4582.50 3333.33 776666.67

8 7896.25 4562.92 3333.33 773333.33

9 7876.67 4543.33 3333.33 770000.00

10 7857.08 4523.75 3333.33 766666.67

11 7837.50 4504.17 3333.33 763333.33

12 7817.92 4484.58 3333.33 760000.00

从银行贷款角度说,一年还贷总金额为:95107.5元,其中还金部分为:39999.96元,也就是说还利息部分为:55107.54元,因为一年后出售,要交营业税价格不定我就按5.5%来算,契税不知道面积我就按144以上、第一套房来算2%,中介费按少的算1%,而且以上费用还是涨价以后的总房款来计算,再加上公证费200,其实小费用就不算了,大概算一下,至少要涨二十六、七万才有赚的。

张慧姗

2021/6/16 7:25:53

其他回答(1个)

  • 袁永祥

    2021/6/23 14:16:24

    通常可根据放款平台、协议授权情况以及放款资方三个方面进行判断。

    (1)放款平台,银行、银监会批准的持牌消费金融公司、以及部分持牌小贷公司均接入人行征信,而市面上的多数网贷平台是不上征信的。如“714高炮”类产品,其综合利率远超监管红线36%,属违法违规业务,同样不被纳入征信系统。

    (2)协议授权情况下,除法律规定的情形外,机构对于个人征信报告的调取需要取得被查询人的授权,基于此我们可以通过借款时签订的电子合同,查看是否有“征信授权查询”这一条目,若有,则表明该平台是接入征信的。

    (3)放款资方。查看借款协议中的实际放款方,并判断其是否具备接入征信的资质。部分机构虽未接入征信系统,但可以通过和有资质的平台合作间接实现征信接入,具体方式有联合放贷、助贷业务等。

    上征信的平台会及时将客户的信用数据上传至人行征信系统,客户在该平台发生的逾期、呆账等不良行为会被完全公开化,其他金融机构在进行贷前资质审核时,均可查看到以往的信用记录。想了解自己当前信用情况的朋友,可以通过微信搜索各种数据平台查询自己的网贷信用,比如云查数据。

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